Mikor vegyek ingatlant?

Ne, ne, még ne….
Még további ár és forgalom csökkenés várható a lakáspiacon, ezért a befektetőknek még mindig várakozó álláspontot javasolok.

Egyszer volt végtörlesztés…

Nagyon jó vételi lehetőségek adódtak a végtörlesztés kapcsán. Sokan gondolták úgy, hogy ez az utolsó alkalom, hogy az adósságcsapdából ki tudjanak törni – akár az ingatlan eladása árán is. A készpénzes vevők komoly árengedményt tudtak alkalmanként elérni.
A végtörlesztés arról szólt, hogy akinek volt mobilizálható pénze, az tudott kikecmeregni a CHF hiteléből – rendkívül kedvező feltételekkel! A bajban lévőkön a végtörlesztés nem segített, az Eszközkezelő pedig max. 15 ezer ingatlanig lesz képes megoldást biztosítani. Mi lesz a fennmaradó sok-sok ingatlan sorsa?

Ha a bankok 200 milliárd forintot vesztettek a dolgon, akkor ezt mi a másik oldalon “megnyertük” – az aktuális árfolyamhoz képest lényegesen kedvezőbb árfolyamon zárhattuk le a svájci frank hitelünket. Olyan 300 ezer szerződés szűnt meg, de a dolog lakáspiaci hatása kisebb volt a vártnál, mivel kevés idő volt az értékesítésre és azért nem végtelen a fizetőképes vevők köre sem.

A statisztikák szerint átlag 3%-kal (Budapesten 6%) csökkenthette a lakások értékét a végtörlesztési roham, de a fővárosi családi házaknál 17%-os árcsökkenést is mutat a statisztika. És természetesen voltak egyedi, ennél lényegesen nagyobb árengedmények is.

A teljes évi forgalmat tekintve a végtörlesztés ellenére is 10%-os éves forgalom csökkenés volt a lakáspiacon 2010-hez képest.

A gondok csak nőnek

Vegyük sorra azokat az érveket, amelyek alapján kivárást javaslok a lakásvásárlást tervezőknek:

- Az új lakások piaca leállt, nem épülnek lakások.
- Külföldi befektetők elmaradnak.
- Használt lakások árcsökkenése nem érinti az új lakásokat (nem tudnak árat csökkenteni az építési költségek miatt).
- Vidéken befagyott a piac, nincs kereslet a kisebb településeken (munkahely hiánya).
- Budapesten szerkezeti gondok vannak. A rossz minőségű, nagy alapterületű 25 MFt feletti lakásokra alig van kereslet.
- Az agglomeráció közlekedési gondokkal küzd, felnőttek a 10 éve kiköltözők gyerekei (drága és rossz a közlekedés).
- A bankok az ingatlanok 3%-át adhatják kényszer értékesítésre idén, de a behajtók és egyéb szervezetek értékesítéseivel, valamint az ügyfelek eladásaival (pl.banki közös megegyezéssel) eladott ingatlanok aránya lényegesen magasabb lesz.
- Az adóslistán (KHR) közel 1 millió adós szerepel, akinek hiteltörlesztési gondjai vannak.
- A munkahely elvesztése miatt a hitellel nem rendelkezők közül is sokan kényszerülnek költözésre, ingatlan eladásra – egy kínálati piacon.
- 140 ezer jelzáloghitelnél van 90 napot meghaladó késedelem.

Nem is ragozom tovább a dolgot, szerintem ennyiből is egyértelművé válik, hogy a lakáspiac még nincs túl a nehezén, sőt szerintem a valódi kényszer értékesítések még csak most indulnak be.

Milyen ingatlant vásároljunk?

Természetesen a kivárás csak egy ajánlás. Ha valakinek most van rendkívül kedvező vételi lehetősége, akkor ne várjon, vegye meg az ingatlant.

De egy pár megjegyzést, ha még megengednek:

- Az építési telkek, nyaralók, családi házak piaca az átlagosnál is rosszabb helyzetben van, tehát itt nagyobb árkedvezményt célozzunk meg
- Figyeljünk oda a jogi és műszaki állapotra – nehogy olyan ingatlant vegyünk, ahol később derülnek ki értékcsökkentő tényezők (pl. magas társasházi tartozás, műszaki problémák, stb.)
- A lakás környezete gyorsan megváltozhat, leszegényedő környék, építési előírások, energetikai szempontok és ezer más dolog szintén fontos lehet.
- A termőföld remek befektetésnek látszik, de bizonytalan a jogi környezet, befektető ellenessé kezd válni a hangulat.

Lakás, mint befektetés

Lakóingatlan vásárlásakor fontos arra is odafigyelnünk, hogy maradjon likvid tőkénk, kiadható, hasznosítható legyen az ingatlan, portfólióban gondolkozzunk, legyenek más befektetésünk is, amellyel nem árt összehangolni a lakásvásárlást.

Befektetési tanácsadás, személyes portfólió elkészítése:

dr.Tatár Attila
info@bankweb.hu
0620/462-8850 és 1/239-0370.

Mert kell egy őrangyal mindenkinek!
Aki fogja a kezét és vezeti az úton….